Когда начинает применяться новая кадастровая стоимость?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости на территории страны проводится каждые 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) – раз в 2 года. В 2022 году впервые прошла ГКО земельных участков на всей территории страны, а в 2023 году – объектов капитального строительства, помещений, машино-мест. После утверждения сведения о кадастровой стоимости недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Результаты ГКО применяются с 1 января следующего года, после их официального утверждения. Это правило действует также в отношении недвижимости, поставленной на государственный кадастровый учет или у которой произошли изменения характеристик в период проведения кадастровой оценки.
Например, в 2023 году в период проведения ГКО осуществлен учет изменений здания после реконструкции. Кадастровая стоимость этого здания будет пересчитана и начнет применяется с 1 января 2024 года исходя из новых сведений в ЕГРН.
В случае постановки нового объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или изменения характеристик уже существующего объекта после утверждения результатов ГКО кадастровая стоимость будет применяется с даты постановки или изменения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Например, 10 июля 2024 года построенный дом был поставлен на кадастровый учет, и сведения о нем внесены в ЕГРН. С этой даты начнет действовать кадастровая стоимость, которая будет рассчитана уполномоченным органом в установленный законом срок и предоставлена в Роскадастр для ее внесения в ЕГРН.
Законом о государственной кадастровой оценке предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной. В этом случае сведения будут применяться с 1 января года, в котором было подано заявление, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими способами: проверить с помощью специализированных сервисов и личных кабинетов Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.gov.ru) или запросить официальный документ (выписку) на бумажном носителе или в электронном виде. Такая выписка всегда предоставляется бесплатно.
Самый быстрый способ получить сведения о кадастровой стоимости выбранного объекта недвижимости – воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта. Сервис отобразит общедоступные сведения об объекте, в числе которых будет и его кадастровая стоимость с указанием ее величины, даты определения и даты внесения в ЕГРН.
Узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений) можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» Для этого необходимо выбрать любой отображенный на карте объект.
Также можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В нем поиск проводится по кадастровому номеру.
Если требуется получить официальный документ, можно заказать выписку о кадастровой стоимости на текущий момент или за выбранный период времени. Выписку можно заказать как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Если сведения о кадастровой стоимости нужны не на текущий момент, а на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе.
Оформить запрос на получение выписки в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра или портале Госуслуг. Для получения выписки на бумажном носителе необходимо обратится в ближайший офис МФЦ.